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基隆房仲泡傑 基隆新橫濱商圈旁2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:24.98 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:27.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.95 坪
- 附屬建物面積:2.99 坪
- 土地面積:9.2 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302經國學院
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民與格局優質:總價 698 萬對於基隆市中山區而言,單坪價格具有競爭力。內部為 3 房 2 廳 2 衛的格局,對小家庭或需要書房空間者來說相當寬敞。 居住機能便利:鄰近德和國小、中山國中及高中,學區資源穩定;周邊有全聯與公園,生活採買與休閒方便。 交通便利:距離基隆火車站近,且有多條客運路線可往來台北或市區,適合通勤族。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡已達 44 年,屬於老舊公寓,未來房屋結構維護與修繕可能需自行承擔。 無電梯與車位:位於 2 樓且無電梯,若家中有長者或輪椅使用者恐不方便;未附車位對有開車需求的家庭是較大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新即住優勢:標榜全新裝潢,省去了購屋後重新裝修的時間成本與預算。 區域發展潛力:基隆市中山區近年持續推動都市更新,此區域若未來有建案或基礎設施改善,可能帶動資產保值。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險:老舊公寓在銀行核貸時可能會受到限制(例如最高貸款年限縮短),影響資金規劃。 流動性問題:同區位新屋或電梯大樓逐漸增加,無電梯老公寓未來轉手難度可能較高,保值率需留意市場趨勢。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆中山區的住宅,總價控制在 700 萬以內,對於預算有限但希望擁有 3 房寬敞空間與學區資源的購屋者來說,是一個**「性價比高、值得考慮」**的選擇。特別是標榜的新裝潢讓入住體驗無需等待,且生活機能与交通網絡十分完善,非常適合作為家庭的第一個家。
然而,在決定購買前,建議您必須優先評估兩點風險:一是銀行對於 44 年屋齡公寓的貸款成數與年限是否會有所影響,需提前向金融機構確認;二是無車位及無電梯的硬體限制,若家中成員包含行動不便者或需要固定停車空間,這將是未來生活的隱憂。若您能接受上述條件,並看重教育資源與交通便捷性,此物件值得您親自實地勘看房況後再行評估。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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